といってもいい土地に巡り合うには足は動かすしかないです。
僕が今日書きたいのは、どうやったら効率よく情報を自分に集められて、自分が動く時間を確保できるのか？ということです。
土地探しをされている方、すでに探しているけど疲れてきた方の少しでも参考になればうれしいです。
結論、このサイト、サービスを使ってください
おすすめサイト・サービス
- 通常の検索サイトはこれ1つでOK「ニフティ不動産」
- プロ目線でピックアップしてもらえる「タウンライフ土地探し特集
」
ちなみに僕は最初使ってなくて、
①個々のハウスメーカーに紹介してもらう＋②自分で各サイトを探す ⇒ ③現地を見に行く
という流れを繰り返してましたが、①②で取得できる情報が限定的、かつ素人で見てるだけだと時間がかかってました。
細かくは後述しますね。
マイホームの土地探しで疲れた理由
もちろんせっかくのマイホームの土地探しなので、満足いく土地探しをしたいと考えてました。
なので事前にしっかりと家族で「予算」「駅からの距離」「治安」「校区」「眺望」「生活施設」などなどの優先順位を話あって、まずは希望するエリアを絞り込みました。
ちなみに蛇足ですが、
私がリモートワークになったため、「通勤」という大きな条件がなくなってました。
通勤に関する条件としては「今後もし、月に数回大阪にでることになっても電車を使える」というレベルです。
けど逆にこれがないことでエリアを絞るのにひっじょーーーーーに苦労しました笑
どこでもいいんですもん笑
けど今回いいたいのはそこじゃないので割愛しますｍ
疲れるポイント①：ハウスメーカーのメインは建築なので土地探しは専門ではない
これは進め方の反省点でもあります。
僕も土地探しに先立ち、いろんなブログ、YouTubeで勉強しました。
そこでよく言われていることを学び
「土地探しはハウスメーカー・工務店と一緒にする」
つもりでスタートしました。
この方法のメリットはいくつかあります。
メリット
- 不動産サイトに掲載される前の土地情報をキャッチできる
- 素人ではわからない法規制（建ぺい率、容積率、斜線規制、キックバック、XX地域、市街地調整区域…など）を踏めて相談できる
- 安すぎる土地、高すぎる土地を買うことを避けることができる
その通りだと思っていたのですが、ハウスメーカー選びと完全に並行してしまった私たちには以下の弊害、デメリットがありました。
弊害・デメリット
- 早く契約したいから、探してくる土地が適当な場合あり
（他にも土地がありそうなのに出してこない） - 土地が決まっていないので間取り・見積もりが適当（仕様や設備、予算感でまずはハウスメーカーを選びたいのに、そこまで話が進まない）
- そもそも土地探し専門の不動産業者ではないので、出てくる情報が少ない
完全に土地探しとハウスメーカー選びを並行したのが問題だったのかもしれないですが、
ハウスメーカーもしっかり選びたいのに、土地がないことで十分な情報が得られないというジレンマが発生しました。
中には早く契約したいから、明らかに！別に！素敵ではない土地なのに！「早く決めなきゃ他の方にとられますよ」といって急かす方もおられました。
それなりに吟味したい施主側と、土地は早く決断してほしいハウスメーカー側とのギャップがあらわになってしまうことが精神衛生上疲れる1つの要因でした。。
疲れるポイント②：素人の検索だとわからないことが多い！
これは皆さん共感していただける点だと思うのですが、
不動産検索サイト数多い！！！
「全国を網羅する大きなサイト」や「地域特化の中小サイト」など様々で、
掲載されている土地情報が違ったり、中身の情報も微妙に違うこともあります。
それだけならまだしも、
地目、接道、キックバック、私道、景観法、準防火地域、都市計画法、建築条件などなど
素人だと1つずつ調べなければいけないことが多いです。
ちなみに相場より安い土地は、そういう素人ではわからない要素にデメリットがあり、安くなっていることが大半なので、いま探している方は注意してくださいね。
あと、今の時代、SUUMOとかHOMESとかの大サイトにはほぼすべての情報が集まっていると思うじゃないですか？
※もちろんレインズには乗るみたいですが
つまり自分でWebサイトで探すにも、
量も多く、内容が難しく、かつその情報がすべてではない
ということになり、予算に収まり、かつ条件が叶う土地を見つけるために日々パソコン・スマホとにらめっこして、様々な業者さんのHPを見てました。。
では効率よく探すコツ・ポイントは何か？
もちろん、施主が本気で探して、現地を見に行くことは必須です。
繰り返しになりますが、その現地を見に行く候補を少しでも効率的に調べられるか？という観点で、冒頭のサイト・サービスを利用することをオススメします。
オススメサイト：「ニフティ不動産」
これは不動産サイトをまとめて一括検索できるサイトです。
不動産物件約1000万件を謳っており、アットホームやSUUMOなど、16もの不動産サイトからまとめて一括検索できます。
「ニフティ不動産」
基本的に各サイトの情報比較、新着物件確認はこのサイトでやれば十分です。
ただ、地図にマッピングして見ることはできないので、地図で複数エリアの相場感や物件数を見たい段階であればHOMESの「地図から探す」もオススメです！
オススメサイト：「タウンライフ土地探し特集」
次に「タウンライフ土地探し特集」です。
こちらは利用するにあたっては注意点があるので以下も合わせてお読みください。
実際に使ってみた口コミをチェック
-
【徹底解説】7つのメリット！タウンライフ家づくりの評判を解析！口コミや実際に使ってみた感想もご紹介
私たちはハウスメーカーの比較および間取りを検討するにあたり、実際に「タウンライフ家づくり」を利用して、カタログに加えて「間取り」と「見積もり」を無料で受け取りました。 実際に利用した私だからこそわかる ...
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ここは注文住宅に関するトータルサポートを行っている注目のサービスです。
土地探しを自力でする上で困難な点は既に記載下通り、「情報量も多く、内容が難しく、かつその情報がすべてではない」ということです。
土地探ししていると、
「値段安いけど少し変形地・旗竿地」「場所はいいけど上物あり」「元々田んぼらしくて造成費用が不安」など特有の悩みって出てきませんか？
そんなときに
「こんな間取りになりますよ」「解体費用の相場はこれくらいですよ」「造成にはこれくらい、地盤改良にはこれくらいの費用が必要ですよ」
そんな風に提案・教えてくれるのことは、だいぶ楽になります。探せば探すほどありがたみが出てくると思います。すぐに解消できない悩み、かゆい所に手が届くっていうイメージですね。
無料で使えるので使い倒すことをオススメします。
【PR】タウンライフ株式会社
我々も土地がきまるまでに１０個くらいの候補を見に行きました。
擁壁がある土地、上モノ有りで解体が必要な土地、立地最高やけど予算Overな土地、不便やけど眺望がいい土地、、、etc
途中で「もう注文住宅やめようか」って妻と会話したこともありますｗ
いまでこそ笑い話ですが結構真剣でしたので、他にも土地探しされている方の少しでも参考になればうれしいです！
