【請負契約をする前に】その契約大丈夫？ハウスメーカーとトラブルにならないように。担当も紹介します！

こんにちは！積水ハウス ノイエで検討を進めてます！とうとう契約手続きになります！重要事項説明＆手付の支払いに臨むんですが、僕の体験談として、【契約の注意点】ついて少し触れておきたいと思い、今日は書いていきます！

前回記事はこちらにゃ！

ハウスメーカーとの請負契約って「とりあえず」で署名・捺印しちゃダメですよ？

契約って緊張する言葉ですよね。

注文住宅はいままでの人生で扱ったことがない金額ですもんね。納得した金額、信頼できる担当者と契約したいですよね。

けど注文住宅を検討している皆さん。

ブログを読んだり、ハウスメーカー・工務店を回っているうちに「契約」の重さが軽くなってきてません？（仮契約も同じです）

私はふと思った時あるんですよ。ローコスト、中間ハウスメーカー・工務店をいくつか回った時です。

とりあえずもう、どこか1社で契約してから詳細詰めるかー

・・・・・・「とりあえずもう」！！！！？？？？？

今日はとりあえずマクドでいいんちゃう？と同じ感覚ですね。

はい。これやばいですよね。やばいと思わない注文住宅検討者は一度深呼吸しましょうね。

僕はすぐに気づいて、いったんリフレッシュしました。

僕はこれ3、4社くらいを2社に絞ろうっていう段階の時に思いました。

なんで大事な「契約」を牛丼食いに行くようなスタンスで考えてしまったんでしょうか？

それは間取りや仕様がほぼ何も決まっていないのに、大抵の会社が契約の話を当たり前のように話してくるからだと思います。

知らず知らずのうちに、今の段階でとりあえず契約するのが当たり前だと思うんですね。

けどよく考えてください

たった3つだけ書きましたけど、私のような庶民が検討している注文住宅は上記が変われば見積もり金額なんて一瞬で場外ホームランですよ。

けど後で気づいても遅し。

ってなります。

もしくは、スパッと損切りして、手付をいい勉強代と開き直って契約解除・解約して、気持ち新たに再出発するのも1案だと思います。

契約解除・解約した場合は、違約金・解約金っているの？

以外に契約書をよく読まずに契約する人っているようです。

たぶん営業さんを信じて、性善説に立って人を見ているのでしょうが、、、、

当たり前ですが、契約を施主都合で解除・解約した場合はお金を払う必要があります。

しっかりと約款に記載されています。手付金が戻らないとか、場合によっては実費精算の場合もあります。

気をつけて欲しいのは、仮契約も一緒です。場合によっては

仮契約は申込みみたいなものです！

という説明をする営業もいるかと思いますが、これも契約です。

このことも頭に入れておいてください。

繰り返しますが、

軽い気持ちで契約して、希望の間取りは無理だった、予算が全然収まらない、希望の設備も入れられない

そんなことにならないように、契約は早まらないでくださいね。

じゃぁどんなタイミングで契約するのがよいの？

しっかりと、間取り案、見積もり内容に納得してから契約した方がよいと思います。

別に私はプロでもなんでもないですが、発注者として、施主としての最低限のラインはここだと思ってます。

私は結局積水ハウス ノイエさんには４回くらい間取りを書き直してもらいました。

オプションについても、屋根材、外壁、床材、キッチン、洗面、制振ダンパー、窓の大きさ、テラス、太陽光などなど、気になる部分はとりあえず見積もりを聞いて、盛り込んでもらいました。

営業さんや設計士さんには無理を言っているのかもしれません。

もしかしたら内心は

おっまたなんかあるのかな？

とか思ってたかもしれません。

けど打ち合わせの時は全く嫌な顔せずに、むしろポジティブに一緒にどうしたらいいか考えてくれて、間取りや見積もりも修正してくれました。

けど、

そう思いますよね

これは正直

担当者さん次第の部分が強いのではないかと思います。

結局営業ガチャかよ。。。となるかもしれませんが、

とはいえ、施主側にも誠意は間違いなく必要だと思います。

施主側も誠意を見せたうえで、嫌な顔されるんだったら

営業を変えてもらうか

そこのハウスメーカーや工務店はやめましょう

ウチも担当者さんが合わないので諦めたハウスメーカーさんはあります

いい営業担当者さんと巡り合うためには？

私の経験でしかないですが、

やはり紹介がよいのかと思います。

かくいう私も積水ハウス ノイエの担当の方は紹介で繋いでいただきました。（この辺の話もいずれ）

紹介いただいた方は、所長・店長クラスの方で非常に博識で親身に相談に乗っていただき提案もしていただける方でした。

私の建築予定地は和歌山県なのですが、いつも出向いていただいております。

もちろん、ネット経由や展示場でも優秀な方に出会えるとは思います。

ただ私は出会えなかったので、紹介していただける方を探してたどり着いた次第です。

最後に、同じ境遇の方に営業担当紹介します

私はこの記事を投稿した段階では着工すらしておりませんが。。。

注文住宅難民というと言い過ぎかもしれないですが、ウチのように担当者さんとの進め方で悩んでいるご家庭って多いと思います。

そういう方の少しでも助けになればと思います。

いまの私の担当の方は、まだウチの検討に携わってくれているので空かないかもしれないですが、

関西全般に顔が広い方になりますので他の優秀な方をご紹介してくれると思います。（関西でなくても、積水はネットワークが強いので他地域でも可能みたいです）

PS的に

あと細かな部分ですが、特にウチのようにお子さんがいる家庭は、子供遊びスペースが充実している方がよくないですか？

どこの業者さんの展示場でも基本的にはキッズスペースってあると思いますが、積水ハウスの場合は近くにビルがあればそこで打ち合わせします。

そこはキッズスペースが広くて、事務的な方も優しく相手してくれて、長丁場になりがちな打ち合わせがストレス低く続けることができてます。

これはお住いの場所次第ではありますが、伝えておきたいなーと思ったので書いてみました。

子供3人一緒の打ち合わせは結構きついんですよね。。。